Leasing Immobiliare

Leasing Strumentale
Leasing Autoveicoli
   
   



 
Il leasing immobiliare ha per oggetto immobili sia costruiti che in costruzione o da edificare.

La durata convenzionale di un'operazione di leasing immobiliare varia tra gli 8 e i 10 anni, la durata massima è di 20 anni (ma per durate superiori ai 10/12 conviene ricorrere a mutui).

Gli immobili che possono essere oggetto di contratto di locazione finanziaria sono uffici, negozi, laboratori artigianali e immobili ad uso industriale, ad esclusione degli immobili destinati a civile abitazione.

Il vantaggio fiscale in un leasing è molto maggiore rispetto ad un mutuo, in particolare per le aziende.

L'ammortamento di un immobile strumentale avviene in 33 anni se acquistato con un versamento capitale anticipato. Se si acquista un immobile con un mutuo il fisco permette la deduzione degli interessi, ma non consente la deduzione della quota di capitale.

Diversamente, invece, nel leasing i canoni, se sono almeno 96, sono deducibili per intero.

Sicuramente meno vantaggiosa è la situazione per professionisti autonomi, che possono dedurre dal reddito solo il valore catastale del bene.
   
   
   



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